EXECUTIVE
PROGRAMME EN
IMMOBILIER

Investissez-vous dans l’immobilier professionnel.

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Bruxelles

Campus de la Plaine de la VUB

Durée

10 mois

À partir de octobre 2024

Les lundis et mercredis
de 18h30 à 21 h

Français

Connaissance passive de l’anglais utile

6500 €

(pas de tva)
Excursions et matériel
de cours inclus

Date limite d’inscription: 15 octobre 2024 | Dêbut de la formation: 16 octobre 2024
Cours préparatoires facultatifs à partir de début octobre 2024

À qui s’adresse cette formation?

Profils

Développeur, promoteur, financier, gestionnaire, juriste, architecte, ingénieur, investisseur ou conseiller spécialisé, vous êtes diplômé(e) universitaire ou disposez d’une vaste expérience dans le secteur immobilier et souhaitez compléter votre bagage professionnel actuel. L’Executive Programme en Immobilier vous aide à atteindre une nouvelle maturité dans votre métier actuel ou à réorienter votre carrière.

Prérequis

  • Un diplôme de master universitaire (ou équivalent)
  • Ou une expérience professionelle importante en immobilier

Vos acquis

Les clés de compréhension de l’immobilier

Le programme vous permet, au-delà de votre formation initiale et métier de base, de comprendre les enjeux techniques, comptables, urbanistiques, juridiques, fiscaux et financiers liés à l’immobilier d’investissement et la promotion immobilière.

La mise en pratique

L’étude de cas multidisciplinaire à réaliser en groupe vous permet de pratiquer de manière concrète et immédiate les concepts abordés en cours, tout en combinant les compétences de chacun.

Contacts et échanges

Les interactions avec le corps professoral et les experts qui animent le programme ainsi qu’avec les autres participants vous permettent d’enrichir votre propre vision des différents aspects de l’immobilier professionnel et aussi accéder au réseau des alumni.

Un programme adapté à vos besoins

Ce programme post-universitaire spécialisé s’étale d’octobre à mi-juin, dans un horaire et calendrier compatibles avec une vie professionnelle active. Il combine sessions en auditoire permettant d’approfondir les différents aspects du secteur et exemples pratiques qui vous connectent avec la réalité du terrain.
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7 Modules pour une vision horizontale du métier

1. Promotion immobilière

Chargée de cours: Adel Yahia
Durèe totale: 15H

1. Promotion Immobilière

Brigitte Gouder de Beauregard

Le « métier » de promoteur

  • Promoteur vs Développeur
  • Promoteur vs Investisseur
  • Rôle des intervenants (architectes, bureaux d’études, consultants, etc. )

Le produit immobilier

  • Typologie
  • Données macroéconomiques par type
  • Analyse de marché
  • Notions de base

Faisabilité

  • Modélisation des études

Le produit immobilier

  • Typologie
  • Données macroéconomiques par type
  • Analyse de marché
  • Notions de base

Étude de cas: Les pièges à éviter dans un contrat en état de futur achèvement<

Experts-Intervenants
  • Carine Van Beneden, Development Manager, AG Real Estate
  • Boris van Haare Heijmeijer, Senior Partner, Retail Sector, Cushman & Wakefield

1. Promotion Immobilière

Adel Yahia

Le « métier » de promoteur

  • Promoteur vs Développeur
  • Promoteur vs Investisseur
  • Rôle des intervenants (architectes, bureaux d’études, consultants, etc. )

Le produit immobilier

  • Typologie
  • Données macroéconomiques par type
  • Analyse de marché
  • Notions de base

Faisabilité

  • Modélisation des études

Le produit immobilier

  • Typologie
  • Données macroéconomiques par type
  • Analyse de marché
  • Notions de base

Étude de cas: Les pièges à éviter dans un contrat en état de futur achèvement<

Experts-Intervenants
  • Carine Van Beneden, Development Manager, AG Real Estate
  • Boris van Haare Heijmeijer, Senior Partner, Retail Sector, Cushman & Wakefield

2. Urbanisme et Aménagement du Territoire

Sarah Lagrillière et Pierre Lemaire

Contexte historique

  • L’évolution des conceptions et théories urbanistiques
  • Les principes de composition et d’analyse urbaine
  • Du New Urbanism aux quartiers durables

Planification et permis d'urbanisme

  • Des plans réglementaires aux plans stratégiques : l’évolution dans les trois régions belges
  • À Bruxelles : le plan régional de développement, le plan régional d’affectation, les plans communaux de développement, les plans particuliers d’affectation du sol , le règlement régional d’urbanisme et les charges d’urbanisme
  • Règles existantes en Flandre et Wallonie
  • La procédure de délivrance des permis
  • Les critères d’examen par l’autorité délivrante
  • Procédure mixte urbanisme / environnement, le permis unique urbanisme / patrimoine

Les recours

  • Le Collège d’urbanisme et le Conseil d’État

3. Conception et Notions techniques

Philippe Samyn & Asa Decorte

Conception

  • People – Planet – Profit : une éthique de l’acte de construire
  • Architecture : art de l’espace et produit culturel
  • Géométrie et typologie des structures
  • Matériaux et cycles de vie des composants

Notions Techniques

  • Fondations : études de sol
  • Structure : morphologie et matériaux
  • Enveloppe : performances et technologies
  • Parachèvements intérieurs
  • Confort et techniques spéciales
  • Sécurité sur chantier et sur lieu de travail, accessibilité

Certification Environnementale

4. Droit et Fiscalité

Rudy Dupont & Muriel Igalson

Droit Civil - L'acquisition du réflexe juridique

  • Contrats spéciaux (vente, bail, entreprise, mandat, promesses de vente et d’achat…)
  • Droits réels, démembrements du droit de propriété et utilisations actuelles à des fins non prévues par le législateur
  • Conventions d’actionnaires
  • Cessions de sociétés

Fiscalité immobilière

  • Quelle opération immobilière peut être constitutive d’abus fiscal ?
  • Portée du choix de la voie la moins imposée.
  • Manières de réduire ce coût fiscal: régime des démembrements de propriété, de la société immobilière…
  • Droits d’enregistrement
  • Régimes TVA
  • Régimes de taxation directe
  • Titrisation et aperçu de méthodes de financement de l’acquisition immobilière

Etude de cas

  • Réalisation d’un travail écrit et présentation orale d’un cas pratique soumis à chaque groupe de participants

5. Comptabilité approfondie

Jean Kotarakos

Analyse du traitement comptable des principales opération immobilières

  • Acquisition simple (immeubles et immeubles de placement)
  • Location-financement (leasing)
  • Droits réels démembrés
  • Constructions en cours
  • Prise de participation dans une société immobilière

Comparaison des différentes normes comptables

  • Normes belges
  • Normes internationales (IFRS/IAS)

Modélisation de plan financier

ÉTUDE DE CAS

  • Analyse des comptes annuels d’une société immobilière cotée

6. L’Immobilier dans son environnement économique et social

Pierre Pozzi Rocco Belforti
  • Analyse financière comparée – Les investissements – Epargne et Immobilier
  • Les véhicules de placement
  • Privatisations de l’immobilier public
  • Responsabilité sociétale de l’entreprise : Existe-t-elle en immobilier ?
  • Digital revolution and real estate : Proptech, real disruption ?

Experts-Intervenants

  • Pol Tansens, Senior Financial Analyst – Real Estate sector
  • Christophe Mignot, Head of BeLux – AXA Investment Management Real Estate

7. Expertise et Valorisation

Jean-Paul Loozen

Facteurs clés de l’évaluation de valeur de marché d’un immeuble

  • Valeur locative ou d’utilisation
  • Critères d’appréciation et d’analyse des immeubles qui sous-tendent ces valeurs
  • Surfaces locatives – code de mesurage
  • Facteurs de risque

Les différentes méthodes de valorisation

  • Points de comparaison
  • Méthode de capitalisation du revenu stabilisé
  • Actualisation des cash-flows
  • Méthode alternative : coût de remplacement déprécié

Financement Bancaire

  • Crédit d’investissement ou crédit de promotion
  • Contraintes réglementaires (crédits hypothécaires vs. crédits professionnels)
  • Types de crédits et de sûretés utilisées
  • Exemples

Cas d’application d’expertise de valeur

  • Un bâtiment de bureaux
  • Un bâtiment mixte avec rénovation partielle initiale
  • Valorisation du foncier d’un projet de promotion
  • Valorisation des actions de la société détenant un bien unique important

ÉTUDE DE CAS

  • Expertises et transaction de portefeuille immobilier par cession d’actions

Experts-Intervenants

  • Aurore de Montjoye et Maxime Velter, Real Estate Finance, BNP Paribas Fortis
  • Jacques Hoornaert, Group CFO, Redevco Belgium
  • Xavier Denis, Chief Development Officer – Member of the management committee, AG Real Estate

Le programme comprend egalement

Les cours de remise à niveau

1. Promotion Immobilière

Brigitte Gouder de Beauregard

Le « métier » de promoteur

  • Promoteur vs Développeur
  • Promoteur vs Investisseur
  • Rôle des intervenants (architectes, bureaux d’études, consultants, etc. )

Le produit immobilier

  • Typologie
  • Données macroéconomiques par type
  • Analyse de marché
  • Notions de base

Faisabilité

  • Modélisation des études

Le produit immobilier

  • Typologie
  • Données macroéconomiques par type
  • Analyse de marché
  • Notions de base

Étude de cas: Les pièges à éviter dans un contrat en état de futur achèvement<

Experts-Intervenants
  • Carine Van Beneden, Development Manager, AG Real Estate
  • Boris van Haare Heijmeijer, Senior Partner, Retail Sector, Cushman & Wakefield
Destinées à ceux qui pensent utiles une introduction ou un rappel de sujets moins familiers, 4 séances de cours propédeutiques sont organisées en septembre. Optionnels et couverts par le minerval du programme, ils ne requièrent aucun connaissance préalable et traitent de droit civil, comptabilité et finance.
Le cas de référence est un exemple de grand développement immobilier complexe, dont le contenu est diffusé et exposé en début d’année, et qui sert de support d’exemple dans différents modules du programme.
Organisé à l’automne, le voyage de un jour permet de visiter une zone urbaine, souvent à l’étranger dans un pays limitrophe, pour prendre connaissance de la vision urbanistique de la ville et de grands projets. Ayant lieu en début d’année académique, un objectif important de la journée est aussi de permettre aux participants de faire connaissance entre eux et avec les enseignants.
Egalement organisée à l’automne, la Leçon inaugurale accueille un orateur de haut niveau belge ou étranger pour ouvrir officiellement l’année académique. La Leçon inaugurale est publique ; en plus des participants, les alumnis et l’ensemble des professionnels du secteur y sont invités. Elle se clôture par une réception d’ouverture de l’année.
Sans doute le point d’orgue du programme, le cas multidisciplinaire est un des facteurs comptant pour l’obtention du certificat du programme.

Chaque groupe, riche de l’expérience des participants et de la matière enseignée lors des séances de cours, travaille à son rythme durant 8 mois du programme sur le développement d’un projet immobilier sur un site donné.

L’étude de cas vise à définir le projet et le justifier (marché, environnement socio-économique, contraintes urbanistiques, étude financière et économique, optimisation fiscale et juridique, certification environnementale, durabilité et technologie).

Elle se conclut par la remise d’une proposition de prix et de modalités pour l’acquisition initiale du site afin de pouvoir réaliser le projet envisagé.

Un rapport écrit est présenté en synthèse devant le jury composé du corps professoral réuni en comité d’investissement et l’ensemble des participants.
L’objectif de décarbonation de l’immobilier et de la durabilité est une politique forte développée par l’Union Européenne. Ce sujet transversal est traité au travers de différents modules, et couvre les référentiels d’Eco-Quartiers bruxellois, wallon et flamand, les rapports et études d’incidences environnementales, les certifications environnementales d’immobilier d’entreprise, le BIM et la durabilité ainsi que l’ESG comme critère d’investissement et dans la gestion de portefeuille.
0 %
des participants ont une formation en architecture
0 ans
C'est l'âge moyen des participants.
0 %
des participants ont une formation économique ou financière
0 %
des participants ont une fonction d'avocat/juriste.
0 %
des participants ont une formation d’ingénieur

Scholarship 2025-2026

Nextdaynewlogo

Next Day Sustainable Holdings is a fast-growing investment company in resilient, smart & green real estate.

In the last few years the search for new talents for the expanding professional team revealed a strong underrepresentation of young professional women candidates for most positions, from finance to project management, investment management, construction, etc.

The management team of the Executive Programme en Immobilier concluded that Executive Education can help achieve a gender-balanced real estate industry.

To support fresh talent into leadership positions Next Day Sustainable Holdings awards its second annual Scholarship for Emerging Women Leaders.

The Scholarship will cover the cost of a tuition fee per year for the Executive Programme en Immobilier at Solvay Business School for one professional Woman active in the Belgian real estate sector.

This Executive Programme en Immobilier has recently celebrated its 20th year of existence, featuring Professors who are amongst the best and most experienced active professionals in the Belgian property market, courses across all main disciplines of real estate, and offers access to a uniquely extensive Alumni network of more than 800 members across all segments of real estate, from architecture, engineering, finance, asset and investment management, to banking, construction, legal advice, etc.

Candidates meeting the programme admission criteria, from 25 to 40 years old on October 1st 2025, and prepared to commit to follow the entire academic year until completion, are invited to send their CV and cover letter between January 2025 and March 23, 2025 midnight to the Co-Directors of the Program and to the Scholarship’s sponsor by email at the following addresses :

p.pozzibelforti@nextdaycapital.com
admissions_solvay.realestate@vub.be

The award is merit-based, through a holistic reading of demonstrated motivation, commitment, perceived future professional potential and overall profile. The aim is to ensure the highest chances of achieving a leadership role in the Belgian real estate market, in any of its professional segments.

For further information, please send an email to the above recipients.

Kind regards,

Pierre Pozzi Belforti,
for Next Day Sustainable Holdings and Solvay Business School Executive Programme en Immobilier

Jean-Paul Loozen,
for Solvay Business School Executive Programme en Immobilier

Contact

Accreditations and memberships

The Executive Programme en Immobilier is the belgian academic member of the European Property Federation, and academic member of the European Public Real Estate Association (EPRA). The programme is accredited as permanent education programme by the belgian Order of Architects, the Lawyers’ bar and the Institute of Property Professionals (Agents). It is also academic member of the Belgian Union Professionnelle du Secteur Immobilier – Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (UPSI-BVS) and together with the Real Estate Society of Antwerp (RES) its partner for the annual organisation of the new year event of the Belgian property sector.

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The Executive Programme en Immobilier is organized by the Asbl-Vzw Immobilier & Savoirs in partnership with the Brussels School of Governance and Solvay Business School.

Founded in 1903 by Ernest Solvay,  the  Solvay Business School is part of the Faculty of Social Sciences – Solvay Business School, the largest faculty of the VUB university.  Strongly rooted in business practice, it delivers excellence in management and economics education at an international level and is widely recognized as an undisputed  leader in business education.

The Brussels School of Governance (BSoG) carries out interdisciplinary research, organises higher education programmes and houses most of the post-graduate programmes of the VUB university. The School is an alliance between the Institute for European Studies (Vrije Universiteit Brussel), which has a long-standing reputation in postgraduate education & research, and Vesalius College.

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Executive Programme en Immobilier / Executive Programme in Real Estate
Solvay Business School
c/o Brussels School of Governance VUB
Pleinlaan 5
B-1050 Brussels

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